Έρχονται 20.000 πλειστηριασμοί μέσα στο 2025: Το έλλειμμα προσφοράς ακινήτων, οι δυσκολίες στις διαδικασίες και η υποχώρηση των ηθικών ενδοιασμών
Πλειστηριασμοί: Σε ποιες περιοχές παρατηρείται αύξηση στις αγοραπωλησίες
Η στροφή προς τους πλειστηριασμούς, ως μια εναλλακτική απόκτησης προσιτών κατοικιών, είναι ασφαλώς ενδεικτική του ελλείμματος προσφοράς που παρατηρείται στην αγορά τα τελευταία χρόνια. Η ανοδική πορεία των πλειστηριασμών το 2024, ωστόσο, φαίνεται να τροφοδοτήθηκε κυρίως από την αυξημένη δραστηριότητα στην περιφέρεια, σύμφωνα με στοιχεία της Landea. Πρωταγωνιστικό ρόλο διατήρησε η Αττική, όπου καταγράφηκε αύξηση 28% στις αγοραπωλησίες μέσω πλειστηριασμών, με 5.051ακίνητα να αλλάζουν χέρια. Στη δεύτερη θέση βρέθηκε η Κεντρική Μακεδονία, όπου πραγματοποιήθηκαν 2.367 αγορές, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 19%. Εντυπωσιακή ήταν η άνοδος στη Στερεά Ελλάδα, όπου οι συναλλαγές διπλασιάστηκαν (104%), φτάνοντας τα 760 ακίνητα, ενώ σημαντική δυναμική κατέγραψε και η Δυτική Ελλάδα, με 739 ακίνητα και άνοδο 68%.
Εντυπωσιακή άνοδο σημείωσε και η Κρήτη, με 525 ακίνητα και αύξηση 88%, καθώς και η Δυτική Ελλάδα, με 739 ακίνητα και αύξηση 68%. Η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη κατέγραψε 610 αγορές με αύξηση 41%, ενώ στο Νότιο Αιγαίο εκπλειστηριάστηκαν 319 ακίνητα, με αύξηση 40%. Στη Θεσσαλία πωλήθηκαν 505 ακίνητα, με αύξηση 36%, στα Ιόνια νησιά 221, με αύξηση 28%, και στη Δυτική Μακεδονία 249, με αύξηση 25%.
Οι περιοχές με τη μικρότερη ποσοστιαία αύξηση ήταν η Πελοπόννησος και η Ήπειρος, αμφότερες με 23%, έχοντας 615 και 353 αγορές ακινήτων, αντίστοιχα. Να σημειωθεί ότι, παρά τα χαμηλότερα ποσοστά αύξησης, ακόμα και αυτές οι περιφέρειες παρουσίασαν σημαντική άνοδο, υποδηλώνοντας μια καθολική τάση σε ολόκληρη τη χώρα.
Τα δύο βασικά σημεία στην αγορά των πλειστηριασμών
Σήμερα, η εικόνα στην αγορά των πλειστηριασμών έχει διαφοροποιηθεί αισθητά σε δύο βασικά σημεία. Πρώτον, το πλεονέκτημα της μειωμένης τιμής στη δεύτερη φάση του πλειστηριασμού φαίνεται να χάνει την απήχησή του στους ενδιαφερομένους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, οι αγοραστές επιλέγουν ολοένα και περισσότερο να κινηθούν άμεσα, «χτυπώντας» το ακίνητο ήδη από τον πρώτο γύρο, χωρίς να περιμένουν πιθανή έκπτωση σε επόμενη διαδικασία. Είναι ενδεικτικό ότι ορισμένα ακίνητα τελικά πωλούνται στη δεύτερη φάση -εκείνη των μειωμένων τιμών- σε ποσά υψηλότερα από την αρχική εκτιμώμενη αξία, λόγω του έντονου ανταγωνισμού. Η δεύτερη σημαντική μεταβολή αφορά τη στροφή προς ακίνητα υψηλότερης αξίας ανά τ.μ. Οι πωλήσεις πλέον επικεντρώνονται σε ακίνητα άνω των 1.600 ευρώ/τ.μ., ενώ οι πράξεις σε ακίνητα χαμηλότερης κατηγορίας -κάτω των 900 ευρώ/τ.μ.- παρουσιάζουν φθίνουσα πορεία. Η τάση αυτή αποδίδεται τόσο στην αύξηση των τιμών εκκίνησης όσο και στη μεγαλύτερη συμμετοχή ενδιαφερομένων, που εντείνει τον ανταγωνισμό και διαμορφώνει νέα δεδομένα στην αγορά.
Ένα από τα βασικά ερωτήματα που τίθενται στην προσπάθεια κατανόησης της δυναμικής των πλειστηριασμών αφορά τους λόγους που αποθαρρύνουν τους ενδιαφερομένους από το να συμμετάσχουν ενεργά στη διαδικασία. Το σημαντικότερο εμπόδιο, όπως προκύπτει από την έρευνα, είναι η αδυναμία φυσικής επίσκεψης στο εσωτερικό του ακινήτου πριν από την αγορά, κάτι που επισημαίνει το 66,2% των ερωτηθέντων. Πρόκειται για παράγοντα που δημιουργεί σημαντική ανασφάλεια, ιδίως σε αγοραστές που δεν έχουν προηγούμενη εμπειρία με πλειστηριασμούς. Ακολουθεί, με 61,4%, ο φόβος για πιθανά νομικά ή διαδικαστικά προβλήματα -όπως ανακοπές ή καθυστερήσεις στην παράδοση του ακινήτου-, τα οποία συχνά καθιστούν τη διαδικασία αβέβαιη. Στο 31,2% ανέρχονται όσοι δηλώνουν ότι δεν βρίσκουν ακίνητα σε τιμές που θεωρούν ελκυστικές, ενώ το 29,9% αποθαρρύνεται από την πολυπλοκότητα της διαδικασίας, η οποία απαιτεί γνώση, εγρήγορση και, πολλές φορές, καθοδήγηση από ειδικούς.
Παύουν να αντιμετωπίζονται ως ταμπού
Αξιοσημείωτο είναι και ότι μόλις το 24% επικαλείται πλέον ηθικούς λόγους για να αποφύγει τη συμμετοχή σε πλειστηριασμούς - ποσοστό σημαντικά μειωμένο σε σχέση με τρία ή τέσσερα χρόνια πριν, όταν οι ηθικές επιφυλάξεις είχαν πολύ πιο έντονη παρουσία στον δημόσιο διάλογο. Σύμφωνα με την έρευνα, ωστόσο, οι ηθικές αναστολές φαίνεται να υποχωρούν σταδιακά, καθώς η αγορά ωριμάζει και οι πλειστηριασμοί παύουν να αντιμετωπίζονται ως ταμπού. Συνοψίζοντας, οι πλειστηριασμοί στην Ελλάδα είναι φαινόμενο σε συνεχή εξέλιξη, με τις τράπεζες και τις SPVs (εταιρείες ειδικού σκοπού) να παίζουν καθοριστικό ρόλο. Παρά τον υψηλό αριθμό των πλειστηριασμών που δρομολογούνται, η αποτελεσματικότητά τους παραμένει περιορισμένη, καθώς μόνο ένας στους τέσσερις ολοκληρώνεται με επιτυχία. Την ίδια στιγμή, το χαμηλό ποσοστό εκποιημένων κατοικιών δείχνει ότι, παρά τις προκλήσεις, η αγορά δεν έχει υποστεί ακραίες αναταράξεις. Ωστόσο, οι τάσεις αυτές αναμένεται να μεταβληθούν τα επόμενα χρόνια, καθώς η διαδικασία εξυγίανσης των τραπεζών προχωρεί και το μερίδιο των SPVs στους πλειστηριασμούς αυξάνεται.
Δημοσιεύτηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών
Content Original Link:
" target="_blank">
