Η "Τιμή του Τούβλου": Η εκρηκτική άνοδος των ακινήτων στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει γνωρίσει μια εντυπωσιακή ανάκαμψη τα τελευταία δέκα χρόνια, με τις τιμές των κατοικιών να σημειώνουν σημαντική άνοδο μετά την παρατεταμένη κρίση της προηγούμενης δεκαετίας. Από το χαμηλό σημείο της οικονομικής ύφεσης, η ελληνική αγορά ακινήτων έχει μετατραπεί σε μια από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη, προσελκύοντας το ενδιαφέρον ντόπιων και ξένων επενδυτών.

Η Εξέλιξη των Τιμών: Από την Κρίση στην Ανάκαμψη

Σύμφωνα με τα δεδομένα του Global Property Guide, η Ελλάδα κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές των ακινήτων από το 2019 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024, με τις τιμές να ανεβαίνουν κατά 70% (χωρίς προσαρμογή για τον πληθωρισμό). Αυτή η άνοδος τοποθετεί την Ελλάδα στην τρίτη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών, πίσω από την Πορτογαλία (80%) και το Μαυροβούνιο (74%). Συγκριτικά, χώρες όπως η Ιταλία και η Φινλανδία παρουσίασαν ελάχιστη ή καθόλου αύξηση την ίδια περίοδο.

Πιο συγκεκριμένα, σε όρους προσαρμοσμένους για τον πληθωρισμό, οι τιμές στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 9.6% από το τρίτο τρίμηνο του 2022 έως το τρίτο τρίμηνο του 2023, ενώ για το διάστημα από το δεύτερο τρίμηνο του 2022 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023 η αύξηση ήταν 11.4%. Αυτά τα στοιχεία υποδεικνύουν μια σταθερή ανοδική τάση, με την Ελλάδα να ξεχωρίζει σε μια ήπειρο όπου πολλές αγορές, όπως της Γερμανίας (-12.3%) και της Σουηδίας (-17.5%), κατέγραψαν πτώση.

Τι Τροφοδοτεί την Άνοδο;

Η εκρηκτική άνοδος των τιμών στην Ελλάδα μπορεί να αποδοθεί σε μια σειρά παραγόντων. Πρώτον, η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας μετά την κρίση χρέους έχει αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Η βελτίωση των μακροοικονομικών δεικτών,