Αντικειμενικές αξίες: "Παγώνουν" έως το 2027 - Πώς επηρεάζονται ΕΝΦΙΑ, ενοίκια και φόροι
Παρά τις σημαντικές αποκλίσεις που παρατηρούνται ανάμεσα στις αντικειμενικές τιμές και τις πραγματικές τιμές πώλησης, η κυβέρνηση επιλέγει τη «συντήρηση» της ισχύουσας κατάστασης, ώστε να στηριχθεί η προσφορά κατοικιών και να κινητοποιηθεί το απόθεμα των κλειστών διαμερισμάτων, μέσα από κατάλληλα κίνητρα. Ένας ακόμη κρίσιμος παράγοντας που οδήγησε στην απόφαση αυτή είναι η σύνδεση των αντικειμενικών αξιών με περισσότερους από 20 φόρους. Τυχόν αύξηση θα οδηγούσε αυτόματα σε μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις, με πρώτον και κύριο τον ΕΝΦΙΑ.
Αντί για αυξήσεις, στο τραπέζι βρίσκονται πλέον παρεμβάσεις φορολογικής ελάφρυνσης. Ήδη έχει ανακοινωθεί η επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο για τα νοικοκυριά που νοικιάζουν πρώτη κατοικία, αλλά και για όσους καλύπτουν φοιτητική στέγη. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ αναμένονται νέες εξαγγελίες με μέτρα στήριξης.
Στο επίκεντρο βρίσκονται αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων. Σήμερα, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με τρεις συντελεστές: 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για τα υψηλότερα ποσά. Η κυβέρνηση εξετάζει τη θέσπιση ενός νέου ενδιάμεσου κλιμακίου – πιθανότατα από τις 12.001 έως τις 20.000 ή 25.000 ευρώ – με συντελεστή 20% ή 25%, ώστε να υπάρξει μεγαλύτερη αναλογικότητα.
Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες Η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών έχει σημαντικό αντίκτυπο στο φορολογικό βάρος των ιδιοκτητών, καθώς επηρεάζει άμεσα σειρά από φόρους και τέλη. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
• Ο ΕΝΦΙΑ
• Τα τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοκατοίκηση, παραχώρηση ή επαγγελματική χρήση
• Το δημοτικό ΤΑΠ (μέσω λογαριασμών ΔΕΗ)
• Ο ειδικός φόρος για ακίνητα υπεράκτιων εταιρειών
• Ο ΦΠΑ στην αγορά και αντιπαροχή νεόδμητων ακινήτων
• Ο φόρος μεταβίβασης και οι φόροι δωρεών, κληρονομιών, ανταλλαγών
• Τα τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο
• Οι εισφορές ένταξης σε σχέδια πόλεων
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα για αυθαίρετα
Η σταθερότητα στις αντικειμενικές αξίες προστατεύει έτσι όχι μόνο τους ιδιοκτήτες από νέες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, αλλά και τους ενοικιαστές από την περαιτέρω μετακύλιση των αυξημένων φόρων στα μισθώματα.
Οικονομία και κοινωνία σε ισορροπία Η επιλογή αυτή αντικατοπτρίζει τη δυσκολία εξισορρόπησης μεταξύ των στόχων της οικονομικής ανάπτυξης μέσω της κτηματαγοράς και της κοινωνικής ανάγκης για στέγαση σε λογικές τιμές. Με το βλέμμα στραμμένο στη στήριξη των πολιτών, η κυβέρνηση παγώνει τις αντικειμενικές αξίες και σχεδιάζει στοχευμένες παρεμβάσεις που θα αποτρέψουν νέα βάρη και θα ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών.
Content Original Link:
" target="_blank">
