Τι αλλάζει στις 31 Ιουλίου για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: Ενεργοποιείται το νέο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων
Διαβάστε: ''Πονοκέφαλος'' η απλησίαστη φοιτητική στέγη: Πού φτάνουν τα ενοίκια στις φοιτητουπόλεις - Μηδενική η προσφορά κατοικιών κοντά στα 300 ευρώ
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές - Τι φέρνει το νέο σύστημα για τα ακίνητα
Το νέο σύστημα φέρνει ένα ενιαίο, διασυνδεδεμένο ψηφιακό περιβάλλον που συνδυάζει στοιχεία από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς, δημιουργώντας για πρώτη φορά τον πλήρη «φάκελο» κάθε ακινήτου. Για τους ιδιοκτήτες αυτό σημαίνει μια νέα υποχρέωση: Θα πρέπει να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και -όπου χρειάζεται- να συμπληρώσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους, προκειμένου να αποφύγουν λάθη, παραλείψεις ή ακόμα και πρόστιμα. Παράλληλα, καλούνται να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, μίσθωση ή επαγγελματική στέγη είτε για βραχυχρόνια εκμετάλλευση. Το νέο καθεστώς αλλάζει ριζικά το τοπίο στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και για πρώτη φορά φέρνει τους ιδιοκτήτες, τους ενοικιαστέςκαι τη φορολογική διοίκηση στην ίδια ψηφιακή «σελίδα».
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, που δημιουργείται από την ΑΑΔΕ σε συνεργασία με άλλους φορείς, θα περιλαμβάνει ολοκληρωμένα στοιχεία για όλα τα ακίνητα πολιτών και επιχειρήσεων - δηλαδή για πάνω από 7,5 εκατομμύρια φορολογουμένους. Η διασταύρωση των δεδομένων με το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, το Τεχνικό Επιμελητήριο και τα ασφαλιστικά συμβόλαια θα διαμορφώσει ένα ενιαίο ψηφιακό προφίλ για κάθε ακίνητο. Το προφίλ αυτό θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως:
- το είδος του ακινήτου,
- την επιφάνεια,
- τον όροφο,
- αν είναι ηλεκτροδοτούμενο,
- αν είναι μισθωμένο, κενό ή δωρεάν παραχωρημένο,
- τον αριθμό ΑΤΑΚ,
- τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου,
- ακόμα και πληροφορίες για πολεοδομικές άδειες ή εκκρεμείς δικαστικές διαφορές.
Φάση Α': Αυτόματες διασταυρώσεις - Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Στην πρώτη φάση, που ξεκινάει τις επόμενες ημέρες, θα ξεκινήσουν διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων που διαθέτει η ΑΑΔΕ, μέσω του Ε9, με το Κτηματολόγιο, και συγκεκριμένα με τον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου). Η διαδικασία θα γίνεται σε πραγματικό χρόνο και, εφόσον ταυτίζονται τα στοιχεία, θα ολοκληρώνεται ο φάκελος. Μετά το τέλος της επεξεργασίας των δεδομένων, θα αποσταλεί μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν στον έλεγχο των δηλούμενων στοιχείων και, σε ορισμένες περιπτώσεις, στη συμπλήρωση στοιχείων που δεν υπάρχουν, είτε στην ΑΑΔΕ είτε στο Κτηματολόγιο.
Σημειώνεται ότι ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουμένων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν ακίνητα τα οποία δεν έχουν δηλωθεί στην Εφορία, αλλά μόνο στο Κτηματολόγιο, θα ξεκινήσουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ. Και αυτό καθώς, εφόσον δεν έχει δηλωθεί στο Ε9, δεν έχει καταβληθεί ποτέ ΕΝΦΙΑ ή οι προϋπάρχοντες φόροι στην ακίνητη περιουσία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η φορολογική διοίκηση θα εκδώσει σημείωμα προσδιορισμού του φόρου με το οποίο θα καλείται ο φορολογούμενος να τον πληρώσει εφάπαξ ή να τον εντάξει στην πάγια ρύθμιση.
Αντίθετα, για μικρές αποκλίσεις δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα. Όπως αναφέρουν από την ΑΑΔΕ, η διασταύρωση των στοιχείων με το Κτηματολόγιο θα οδηγήσει στο ξεκαθάρισμα της κατάστασης για κάθε ακίνητο. Ωστόσο, ο ΚΑΕΚ δείχνει μια στατική εικόνα κατά την απόκτηση του ακινήτου. Για παράδειγμα, δείχνει την αγορά ενός οικοπέδου και όχι την ανέγερση της οικοδομής. Πλέον, με την ένωση των δύο συστημάτων, όλοι θα έχουν την τελευταία -πραγματική- εικόνα της κατάστασης του ακινήτου.
Φάση Β': Υποχρεωτική δήλωση χρήσης - Στο στόχαστρο τα αδήλωτα ενοίκια
Η δεύτερη φάση του έργου, που θα ξεκινήσει στα τέλη του έτους, αφορά τη δήλωση της χρήσης κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν αν ένα ακίνητο είναι η κύρια κατοικία τους, επαγγελματικός χώρος, μισθωμένο ή προσφέρεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ενοικιαστές θα έχουν επίσης πρόσβαση στο σύστημα και θα υποχρεούνται να επιβεβαιώνουν τα στοιχεία των μισθώσεων. Αν διαπιστωθούν αποκλίσεις, όπως μικρότερο δηλωμένο ενοίκιο από το πραγματικό, θα πρέπει να το δηλώνουν.
Το νέο σύστημα θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει αυτόματα εισοδήματα από ενοίκια, εξαλείφοντας περιθώρια για υποδήλωση ή απόκρυψη εισοδημάτων. Παράλληλα, το Μητρώο θα διασυνδεθεί:
- με τα έντυπα Ε1 και Ε2, ώστε να προσυμπληρώνονται αυτόματα τα εισοδήματα από μισθώματα και οι δαπάνες ενοικιαστών, και
- με το Εθνικό Κτηματολόγιο, για να εντοπίζονται αποκλίσεις και διεκδικήσεις μεταξύ ιδιωτών και Δημοσίου.
H φοροδιαφυγή στα ενοίκια
Η απόκρυψη εισοδημάτων από μισθώσεις είναι ευρέως διαδεδομένη. Τα δηλωθέντα ποσά ενοικίων υπολείπονται σημαντικά των πραγματικών. Για παράδειγμα, το 2023 η μέση δαπάνη για κύρια και φοιτητική κατοικία που δηλώθηκε ανήλθε στα 211 ευρώ, ποσό εμφανώς χαμηλότερο από τις τιμές της αγοράς.
Η υποδήλωση ενοικίων αποδίδεται στην πληρωμή σε μετρητά, στην αποφυγή συμβολαίων και, κυρίως, στη βαριά φορολογία. Οι συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια κυμαίνονται από 15% έως και 45%, αποθαρρύνοντας τη δήλωση. Η κυβέρνηση εξετάζει αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ακίνητα, ώστε να μειωθούν τα κίνητρα φοροδιαφυγής. Ταυτόχρονα, πρόστιμα και έλεγχοι είναι στο τραπέζι για όσους συνεχίσουν να αποκρύπτουν εισοδήματα, ενώ από τον Ιανουάριο του 2026 όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος, υποχρεωτικά.
Δημοσιεύτηκε στο MoneyProτων Παραπολιτικών
Content Original Link:
" target="_blank">
