Σπίτι μου 2: Ακριβότερα και λιγότερα τα επιλέξιμα ακίνητα
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις, καθώς τα επιλέξιμα ακίνητααποδεικνύονται ακριβότερα και λιγότερα σε σύγκριση με τον πρώτο κύκλο. Αυτό το φαινόμενο εξηγεί εν μέρει και τη δυσκολία που παρατηρείται στην απορρόφηση των διαθέσιμων κονδυλίων, τα οποία ανέρχονται σε 2 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με εμπεριστατωμένη ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), επιχειρείται μια συγκριτική αποτίμηση των συνθηκών στην αγορά κατοικίας κατά το πρώτο τετράμηνο λειτουργίας τόσο του τρέχοντος όσο και του προηγούμενου προγράμματος «Σπίτι μου».
Συγκριτική ανάλυση των δύο κύκλων του προγράμματος «Σπίτι μου»
Τα ευρήματα της έρευνας αναδεικνύουν μια βασική ομοιότητα μεταξύ των δύο κύκλων του προγράμματος «Σπίτι μου». Συγκεκριμένα, και στις δύο περιπτώσεις, οι τιμές πώλησης των επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκαν με ταχύτερο ρυθμό σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά. Ωστόσο, η πιο σημαντική διαφορά εντοπίζεται στην προσφορά ακινήτων. Ενώ κατά τον πρώτο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου» καταγράφηκε σημαντική αύξηση των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων, στον δεύτερο κύκλο παρατηρείται το αντίθετο φαινόμενο.
Αυτή η εξέλιξη, σύμφωνα με την εφημερίδα «Καθημερινή», καταδεικνύει την έλλειψη κατάλληλων ακινήτων, καθώς φαίνεται να εξαντλείται πλέον το διαθέσιμο απόθεμα στη συγκεκριμένη κατηγορία κατοικιών, αξίας έως 250.000 ευρώ, ιδιαίτερα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Η ανάλυση της ReDataset βασίζεται σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια και των δύο προγραμμάτων «Σπίτι μου» και αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφανείας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007 για διαμερίσματα και μεζονέτες.
Αυξήσεις τιμών και περιορισμένη προσφορά στο «Σπίτι μου 2»
Σε πανελλαδικό επίπεδο, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του προγράμματος «Σπίτι μου 2» (Δεκέμβριος 2024 - Μάρτιος 2025), η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 1,8% φτάνοντας τα 1.927 ευρώ/τ.μ. Την ίδια περίοδο, στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν ελαφρώς χαμηλότερη, στο 1,6%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η επίδραση στις τιμές φαίνεται να είναι ηπιότερη σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του πρώτου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου», όταν οι τιμές των επιλέξιμων ακινήτων είχαν αυξηθεί κατά 2,3%, έναντι αύξησης 1,3% στο σύνολο της αγοράς.
Ωστόσο, αν κρίνουμε από τη συνολική εξέλιξη του πρώτου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου», διαφαίνεται ότι ο ρυθμός των αυξήσεων των τιμών ενδέχεται να επιταχυνθεί το επόμενο διάστημα. Στο πρώτο πρόγραμμα, οι τιμές των επιλέξιμων ακινήτων κατέγραψαν σωρευτική αύξηση κατά 4,7% πανελλαδικά, σημαντικά υψηλότερη από το 2,6% που σημειώθηκε στο σύνολο της αγοράς.
Η «κόπωση» της αγοράς ακινήτων στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
Στον τομέα της προσφοράς, το πρώτο τετράμηνο του δεύτερου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου» αναδεικνύει μια εμφανή «κόπωση» της αγοράς. Συγκεκριμένα, έχουν προστεθεί μόλις 6,6% περισσότερα ακίνητα, ποσοστό που υπολείπεται της αύξησης 7,2% που καταγράφηκε στο σύνολο της αγοράς. Η εικόνα αυτή έρχεται σε έντονη αντίθεση με τα δεδομένα του πρώτου κύκλου του προγράμματος «Σπίτι μου», όπου η αύξηση των προσφερόμενων επιλέξιμων ακινήτων κατά το πρώτο τετράμηνο είχε εκτοξευθεί στο 30,7%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν 28,8%.
Τα χαρακτηριστικά του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στο κέντρο της Αθήνας:
- Αύξηση τιμών κατά 1,7% (έναντι 1,5% του συνόλου της αγοράς)
- Ενίσχυση προσφοράς κατά 6,1% (έναντι 6,4% του συνόλου της αγοράς)
- Συγκριτικά χαμηλότερη κινητικότητα από τους ιδιοκτήτες σε σχέση με τον πρώτο κύκλο
Υπενθυμίζεται ότι στον πρώτο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου», το πρώτο τετράμηνο καταγράφηκαν αυξήσεις τιμών κατά 3,6%, οι οποίες έφτασαν στο 6,6% για όλη τη διάρκειά του. Επιπλέον, η προσφορά ενισχύθηκε κατά 20% το πρώτο τετράμηνο, γεγονός που αποτέλεσε ένδειξη της έντονης κινητικότητας από πολλούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι επιδίωξαν να επωφεληθούν από την αυξημένη ζήτηση που δημιούργησε το πρόγραμμα «Σπίτι μου».
Content Original Link:
" target="_blank">
