Επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα: Η νέα χρυσή ευκαιρία για ξένους αγοραστές
Γιατί οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν την Ελλάδα
Το ελληνικό real estate market έχει μεταμορφωθεί σε μαγνήτη για διεθνείς αγοραστές, χάρη σε έναν συνδυασμό παραγόντων που δύσκολα συναντάται αλλού στην Ευρώπη. Η εξαιρετική ποιότητα ζωής, το ευνοϊκό κλίμα και η πλούσια πολιτιστική κληρονομιά συνδυάζονται με σημαντικά οικονομικά πλεονεκτήματα.
Το πρόγραμμα Golden Visa αποτελεί καταλύτη για την αύξηση των επενδύσεων, προσφέροντας άδεια διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου. Παράλληλα, το ειδικό φορολογικό καθεστώς για non-dom κατοίκους και οι εξαιρετικά ευνοϊκοί όροι για ξένους συνταξιούχους δημιουργούν ένα μοναδικό επενδυτικό περιβάλλον.
Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το φορολογικό κίνητρο για συνταξιούχους, που προβλέπει φορολόγηση εισοδήματος με σταθερό συντελεστή 7% για δεκαετία, προνόμιο σπάνιο στην ευρωπαϊκή αγορά.
Ανταγωνιστικές τιμές που προσφέρουν υπεραξία
Οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν εξαιρετικά ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Στο Κολωνάκι, μια από τις πιο αριστοκρατικές συνοικίες της Αθήνας, το τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται στα 8.000 ευρώ κατά μέσο όρο.
Αντίθετα, σε μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες οι αντίστοιχες τιμές κυμαίνονται γύρω στα 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στο Μονακό μπορούν να υπερβούν τα 100.000 ευρώ. Αυτή η διαφορά αποκαλύπτει σημαντικές ευκαιρίες κεφαλαιακής ανατίμησης για έμπειρους επενδυτές με διεθνή προϋπολογισμό.
Προνομιακές περιοχές και τύποι ακινήτων
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, που εκτείνεται από το Παλαιό Φάληρο έως τη Βουλιαγμένη, αποτελεί την πιο δημοφιλή επιλογή ξένων αγοραστών. Η περιοχή βιώνει έντονη οικοδομική δραστηριότητα, με έμφαση σε ακίνητα υψηλής αισθητικής και ενεργειακής απόδοσης.
Καθοριστικός παράγοντας είναι η μεγάλη επένδυση του Ελληνικού, που προσδίδει επιπλέον δυναμική σε ολόκληρη τη παραλιακή ζώνη. Με προϋπολογισμό ενός εκατομμυρίου ευρώ, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποκτήσουν:
• Μεζονέτα 230 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο και πισίνα στην Κηφισιά
• Διαμέρισμα 150 τ.μ. κοντά στη θάλασσα στη Βούλα
• Ρετιρέ με θέα στο κέντρο της Αθήνας
• Βίλα με θέα θάλασσα σε νησιά όπως Μύκονος, Πάρος, Κρήτη
Διεθνής ζήτηση και στατιστικά στοιχεία
Σύμφωνα με στοιχεία της Engel & Völkers, περίπου το 20% των αιτημάτων αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα προέρχεται από Γερμανία, Αυστρία και Ελβετία. Σημαντική είναι επίσης η παρουσία αγοραστών από Ηνωμένες Πολιτείες και Ηνωμένο Βασίλειο.
Νέες αγορές που εμφανίζουν έντονο ενδιαφέρον περιλαμβάνουν Λιβανέζους και Αιγύπτιους επενδυτές, που στρέφονται κυρίως προς τη Γλυφάδα. Οι Ισραηλινοί αγοραστές, που εισήλθαν νωρίς στην αγορά, έχουν ήδη επενδύσει σε κεντρικά ακίνητα της Αθήνας όταν οι τιμές ήταν χαμηλότερες.
Διεθνής αναγνώριση και μελλοντικές προοπτικές
Ο Barnes City Index κατατάσσει την Αθήνα στη 16η θέση παγκοσμίως για το 2025, από την 33η που κατείχε το 2024, σηματοδοτώντας τη ραγδαία ενίσχυση της θέσης της στον παγκόσμιο χάρτη του luxury real estate.
Αυτή η εξέλιξη τοποθετεί την ελληνική πρωτεύουσα ανάμεσα σε κορυφαίους προορισμούς όπως η Μαδρίτη, το Ντουμπάι, το Μαϊάμι και το Μονακό, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Η συνδυασμένη επίδραση των φορολογικών κινήτρων, των ανταγωνιστικών τιμών και της βελτιωμένης επενδυτικής εικόνας της χώρας δημιουργεί ένα περιβάλλον ιδανικό για μακροπρόθεσμες επενδύσεις σε ακίνητα, τόσο για κύρια όσο και για παραθεριστική κατοικία.
Content Original Link:
" target="_blank">
