Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Διευκρινήσεις από ΑΑΔΕ για διακοπή ΑΜΑ και εγγραφή νέων ακινήτων - Σε ποιες περιπτώσεις χορηγείται νέος Αριθμός
Διευκρινίσεις για το ισχύον πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων δίνονται με την (Ε.2049/2025) εγκύκλιο του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Γιώργου Πιτσιλή. Στόχος της εγκυκλίου είναι να ενημερωθούν πληρέστερα και να διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι που δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα.
Διαβάστε: Αυξάνονται οι δηλώσεις Airbnb, μειώνεται η πληρότητα: Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Σε ποιες περιπτώσεις γίνεται διακοπή ΑΜΑ εντός τριάντα ημερών
Ειδικότερα, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, με τη νέα Εγκύκλιο δίνεται η δυνατότητα - εντός τριάντα ημερών από σήμερα – τα φυσικά πρόσωπα να προχωρήσουν σε διακοπή του Αριθμού Μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων, για τα οποία:
- ο ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν την 1/1/2024
- δεν πραγματοποιήθηκε καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1/1/2024 και μετά
Κατά την ΑΑΔΕ, σε αυτή την περίπτωση, τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν θα ληφθούν υπόψη στον υπολογισμό του συνολικού αριθμού των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Εφόσον μετά τη διακοπή των ΑΜΑ, τα φυσικά πρόσωπα δεν διαθέτουν προς βραχυχρόνια μίσθωση περισσότερα από δύο ακίνητα, δεν απαιτείται να προβούν σε έναρξη εργασιών.
Χορήγηση νέου ΑΜΑ
Ακόμη, η εγκύκλιος προβλέπει τις περιπτώσεις κατά τις οποίες είναι δυνατή η χορήγηση νέου ΑΜΑ, παρά την προσωρινή απαγόρευση πρώτων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για το έτος 2025. Συγκεκριμένα, για τη χορήγηση νέου ΑΜΑ αποσαφηνίζεται ότι η απαγόρευση πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, που ισχύει για το διάστημα από 1/1 έως 31/12/2025 και αφορά ακίνητα εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, δεν εφαρμόζεται σε ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έως και 31/12/2024.
Επομένως, η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις, όπως οι ακόλουθες:
- Υπογραφή νέας σύμβασης μίσθωσης, είτε με τον ίδιο μισθωτή /υπεκμισθωτή είτε με νέο.
- Αλλαγή διαχειριστή χωρίς μεταβολή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου.
- Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.
- Επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή, ακινήτου που είχε διαγραφεί από το Μητρώο.
Content Original Link:
" target="_blank">
