Στεγαστικό: Πέντε μέτρα για "μαύρα" ενοίκια και εισοδήματα - Παρεμβάσεις φέρνουν στην επιφάνεια κρυμμένη φορολογητέα ύλη και περιορίζουν τη φοροδιαφυγή
Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2024 αποτυπώνει μια εικόνα δύο ταχυτήτων: από τη μια πλευρά, μια δραστηριότητα υψηλών αξιών, με μεταβιβάσεις ακινήτων που ξεπέρασαν τα 23 δισ. ευρώ, και, από την άλλη, ένα σύστημα που δεν έχει καταφέρει να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση, η οποία συνεχώς επιδεινώνεται. Το γεγονός ότι οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 30% σε σχέση με το 2023, με τις τιμές να εκτοξεύονται σε κάποιες περιοχές, όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη και η Κηφισιά, είναι, από τη μια, ένδειξη της αναβίωσης της αγοράς και της υψηλής ρευστότητας, όμως ταυτόχρονα αναδεικνύει και το χάσμα που έχει δημιουργηθεί ανάμεσα στην αγορά ακινήτων και τις πραγματικές ανάγκες του μέσου πολίτη, που παλεύει με τα αυξανόμενα ενοίκια και τη δυσκολία στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Διαβάστε: Στεγαστικό: 25.000 ακίνητα τραπεζών και servicers ετοιμάζονται να εισέλθουν στην αγορά
Δημοσιεύτηκε στα Παραπολιτικά
Διαβάστε: Στεγαστικό: 25.000 ακίνητα τραπεζών και servicers ετοιμάζονται να εισέλθουν στην αγορά
Αναλυτικά, τα 23 δισ. ευρώ που καταγράφηκαν το 2024 στις αγοραπωλησίες ακινήτων, εκ των οποίων μόλις 1,5 δισ. προέρχονται από στεγαστικά δάνεια, δείχνουν ότι η τραπεζική χρηματοδότηση είναι στην ουσία ανύπαρκτη για τη συντριπτική πλειονότητα των Ελλήνων που προσπαθούν να αποκτήσουν σπίτι. Η μεγάλη αυτή διαφορά καταδεικνύει ότι οι αγοραστές, ιδίως σε περιοχές υψηλών αξιών, χρησιμοποιούν τις καταθέσεις τους ή «μαύρο» χρήμα για να ολοκληρώσουν τις αγοραπωλησίες, αποκαλύπτοντας μια αγορά που στηρίζεται περισσότερο στη ρευστότητα και λιγότερο στην οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών να χρηματοδοτήσουν την αγορά ενός σπιτιού μέσω δανεισμού.
Επανεξέταση του μοντέλου στέγασης στην Ελλάδα
Υπό από αυτές τις συνθήκες, απαιτείται μια συνολική επανεξέταση του μοντέλου στέγασης στην Ελλάδα. Ηδη η κυβέρνηση εξετάζει στρατηγικές που θα προάγουν την κοινωνική στέγαση, την επένδυση σε φτηνές κατοικίες για τα νέα ζευγάρια και τα νοικοκυριά με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, καθώς και την ενίσχυση των προγραμμάτων χρηματοδότησης για αυτούς που πραγματικά χρειάζονται ένα σπίτι, όχι για να επενδύσουν σε αυτό, αλλά για να ζήσουν. Παράλληλα, από τη μια, σχεδιάζει μέτρα που θα φέρουν στην επιφάνεια κρυμμένη φορολογητέα ύλη από τα ακίνητα, και συγκεκριμένα μέσω της μείωσης της φορολογικής κλίμακας, ενώ, από την άλλη, αναζητεί λύσεις για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ενοικίων, με αιχμή την καθιέρωση της υποχρεωτικής καταβολής όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος - είτε μέσω κατάθεσης ή πάγιας εντολής είτε μέσω ebanking. Παράλληλα, προβλέπεται αυτόματη διασταύρωση των πληρωμών με τα δηλωθέντα ποσά στην Εφορία, αλλά και με βάση τις τιμές που επικρατούν στην ελεύθερη αγορά.Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζονται τα ακόλουθα μέτρα:
- Φορολογικό μπόνους για ενοικιαστές που δηλώνουν το ενοίκιο με αποδείξεις πληρωμής. Συγκεκριμένα, όσοι προσκομίζουν αποδεικτικά τραπεζικών καταβολών θα μπορούν να λάβουν, για παράδειγμα, έκπτωση φόρου 10% επί του ετήσιου συνολικού ποσού των ενοικίων, με ανώτατο όριο τα 1.000 ευρώ.
- Εντατικοί έλεγχοι σε περιοχές όπου παρατηρούνται σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των πραγματικών αγοραίων τιμών και των ποσών που δηλώνονται στην Εφορία.
- Υποχρεωτική τραπεζική εξόφληση κάθε μισθώματος -είτε πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία είτε για επαγγελματικό ή τουριστικό ακίνητο-, με στόχο την πλήρη ιχνηλασιμότητα των συναλλαγών.
- Σε ζώνες υψηλού κινδύνου φοροδιαφυγής, θα αξιοποιούνται ψηφιακά εργαλεία και διασταυρώσεις με πλατφόρμες τύπου Airbnb και ιστότοπους αγγελιών, ώστε να εντοπίζονται αδήλωτα εισοδήματα και «μαύρες» μισθώσεις.
- Νέα φορολογική κλίμακα. Στην κατεύθυνση της πάταξης της φοροδιαφυγής και της αποκάλυψης αδήλωτων εισοδημάτων από μισθώσεις ακινήτων, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει αλλαγές στη φορολογική κλίμακα που εφαρμόζεται στα έσοδα από ενοίκια. Βασική φιλοσοφία της παρέμβασης είναι ότι η στοχευμένη μείωση των φορολογικών συντελεστών μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του δηλωθέντος εισοδήματος και, τελικά, σε ενίσχυση των κρατικών εσόδων.
- Εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ: 4,6 δισ. ευρώ (από 1.550.000 φορολογούμενους).
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 2,713 δισ. ευρώ.
- Ανω των 35.000 ευρώ: περίπου 1 δισ. ευρώ.
- Εως 12.000 ευρώ: 15%.
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%.
- Ανω των 35.000 ευρώ: 45%.
Δημοσιεύτηκε στα Παραπολιτικά
Content Original Link:
" target="_blank">
