Νέοι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ σε βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb και μεταβιβάσεις ακινήτων - Αυστηρά πρόστιμα για αδήλωτα εισοδήματα και παραβάσεις
Μπαράζ έντονων φορολογικών ελέγχων και διασταυρώσεων στοιχείων δρομολογεί η ΑΑΔΕ, στοχεύοντας σε ιδιοκτήτες ακινήτων που απέκρυψαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς και σε φορολογούμενους που εμπλέκονται σε υποτιμολογημένες αγοραπωλησίες ακινήτων. Οι έλεγχοι εντάσσονται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, με βασικό στόχο την πάταξη της φοροδιαφυγής σε τομείς με υψηλό ποσοστό παραοικονομίας.
Διαβάστε: Ακίνητα: ''Συναγερμός'' στην Εφορία, μπαίνουν στο στόχαστρο οι ύποπτες μεταβιβάσεις
Στο μικροσκόπιο των ελεγκτικών αρχών οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Airbnb, Booking και VRBO
Το νέο επιχειρησιακό σχέδιο περιλαμβάνει διασταυρώσεις εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, αλλά και ελέγχους για μεταβιβάσεις ακινήτων του 2019. Οι ελεγκτικές αρχές αντλούν στοιχεία από:
- Τραπεζικές καταθέσεις και κινήσεις,
- Δεδομένα που αποστέλλουν ψηφιακές πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO,
- Το Μητρώο Ακινήτων (ΑΜΑ) και την ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Οι δηλώσεις εσόδων στα ηλεκτρονικά βιβλία (myDATA) συγκρίνονται με τα έσοδα που εμφανίζονται στις πλατφόρμες κρατήσεων, για τον εντοπισμό μη δηλωμένων ποσών. Οι ασυμφωνίες οδηγούν σε στοχευμένους ελέγχους και την επιβολή προστίμων.
Αυστηρές ποινές για παράνομες μισθώσεις
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη συνάψει πρωτόκολλα συνεργασίας με τις μεγαλύτερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, διασφαλίζοντας πρόσβαση σε κρίσιμα στοιχεία σχετικά με:
- Τον αριθμό μισθώσεων,
- Το δηλωθέν κόστος διαμονής,
- Την εγγραφή των ιδιοκτητών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Οι παραβάσεις επισύρουν υψηλά πρόστιμα, τα οποία ξεκινούν από 5.000 ευρώ ανά ακίνητο για μη συμμόρφωση. Επαναλαμβανόμενες παραβάσεις εντός του ίδιου έτους διπλασιάζουν το πρόστιμο (10.000 ευρώ), ενώ τρίτη παράβαση μπορεί να φτάσει και τα 20.000 ευρώ ανά περίπτωση.
Έλεγχοι και στις μεταβιβάσεις ακινήτων του 2019
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχωρά σε στοχευμένες διασταυρώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2019. Οι έλεγχοι βασίζονται σε:
- Δηλώσεις στο Taxisnet,
- Συμβόλαια μεταβίβασης,
- Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης.
Στόχος είναι ο εντοπισμός αδήλωτων ή μερικώς δηλωμένων συναλλαγών. Τα ευρήματα διαβιβάζονται στη Διεύθυνση Ελέγχων, η οποία προχωρά στην έκδοση αναδρομικών εκκαθαρίσεων και την επιβολή επιπλέον φόρων και προστίμων.
Η απόκρυψη εισοδημάτων από ενοίκια υπονομεύει το φορολογικό σύστημα
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ για τα έτη 2019–2023, η μέση δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκιο κύριας κατοικίας ήταν 211 ευρώ μηνιαίως ανά φορολογούμενο το 2023, ποσό σαφώς μικρότερο από τα πραγματικά επίπεδα της αγοράς. Αντίστοιχα, για φοιτητικά ενοίκια το ποσό περιορίστηκε στα 173 ευρώ το μήνα. Οι αποκλίσεις αυτές υποδηλώνουν ευρεία υποδήλωση εσόδων και συντηρούν ένα περιβάλλον φορολογικής αδικίας, το οποίο η ΑΑΔΕ προσπαθεί συστηματικά να αποκαταστήσει μέσω εντατικοποίησης των ελέγχων.
Content Original Link:
" target="_blank">
